We zochten eigenlijk gewoon een huis, toen we werden gewezen op een stuk grond dichtbij onze huidige woning. Perfecte plek, zoonlief kon op dezelfde school blijven en alles wat we kenden bleef binnen handbereik. We waren meteen verkocht, maar een stuk grond kopen: hoe werkt dat? Wat komt erbij kijken en waar moet je op letten?
Heb je al een idee hoe je droomhuis eruit moet zien? Zorg dan dat je kavel de afmetingen én vorm heeft die daarbij past. Het lijkt een open deur, maar vraagt wat rekenwerk. Zeker wanneer je ook een mooie tuin en garage wil.
Je kavel is pas bruikbaar wanneer de grond in goede staat is. Eén van de belangrijkste vereisten is een schoongrondverklaring. Die garandeert dat de grond vrij is van (ernstige) vervuiling als zware metalen, olie, asbest of dat soort ellende.
Controleer dus altijd vóór de koop of de grond een schoongrondverklaring heeft, of vraag hem zelf aan. Mocht de grond vervuild zijn, dan moet het eerst helemaal worden gereinigd. En alle kosten zijn dan voor jou als eigenaar.
Door een hoge grondwaterstand kunnen je bouwplannen letterlijk en figuurlijk in het water vallen. Het aanleggen van een kelder, zoals wij willen, wordt bijvoorbeeld bijna onmogelijk met veel grondwater.
Ook kan hoog grondwater in de muren trekken. Dat kan leiden tot schimmel, afbladderende verf of zelfs verzwakking van je muren. Daar zit niemand op te wachten natuurlijk.
In het verlengde van grondwater: hoe stevig is de grond van het kavel? Is het van zichzelf in staat om je huis te dragen, of is heiwerk noodzakelijk?
De draagkracht van de grond verschilt overal. Afhankelijk van de aanwezige grondsoorten en ligging. Daarom is het goed om deze goed te laten controleren voor je begint met bouwen. Dat scheelt onvoorziene kosten, of potentiële rampprojecten.
Als het aan jou ligt wordt de grond dé plek voor jullie droomhuis. Maar het is vrij belangrijk dat de gemeente daar hetzelfde over denkt. Ieder stuk grond heeft namelijk een vastgelegd bestemmingsplan. Heeft jouw kavel een woonbestemming? Mooi, dan kun je direct aan de slag!
Heeft je kavel echter een andere bestemming, zoals een agrarische bestemming? Dan moet je een wijziging in het bestemmingsplan aanvragen bij de gemeente. En zo simpel als dat klinkt, zo tergend traag en duur kan de uitvoering zijn. Geen aan te raden route dus.
Tot slot moet je rekening houden met de bouwvoorschriften. Hierin staat wat wel en niet mag, om een verzorgd straatbeeld te houden. Leg artistieke keuzes van jou of de architect dus altijd even naast de voorschriften.
Loop eens over je kavel en kijk om je heen. Wat gebeurt er van binnen? Wij kregen direct de kriebels en zin om te bouwen. Een goed gevoel is het meest belangrijk. Maar laat je daarnaast vooral goed bijstaan door een makelaar of huur een deskundige in die jullie adviseert. Zo zorg je dat het gevoel ook na aankoop nog goed is.